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「不動産投資」は、マンションやアパートを購入し、購入した物件を賃貸したり、売却することによって収益を得る投資方法です。

投資単位は、1棟毎購入するものから、1部屋(1戸)のみの購入まで様々です。収入によっては少ない自己資金でローンを組むことにより1部屋(1戸)から投資できますので、幅広い層の方が不動産投資をされています。

バブル期は、不動産の値上がりによる売却益(キャピタルゲイン)が主流でしたが、低成長期である現在は、購入した不動産を賃貸して得られる家賃収入による運用益(インカムゲイン)を期待する不動産投資が主流となっています。運用利回りも5%を超えるものが多く、中には10%を超える物件もあり、投資商品として注目を集めています。

「不動産投資」を考えるにあたっては、「投資」という観点で「メリット」と「リスク」をしっかり把握した上で判断をすることが必要となります。一言で言えば「いかにリスクをヘッジ(回避)」することができるかが不動産投資のポイントといえるでしょう。藤和の「不動産投資サポート」は、「メリットを最大限に活用する」のはもちろんのこと、様々なリスクに対して、より効果的な対策を講じることで「リスクを極小化」し、安心・安全な不動産投資による資産活用のサポートを目指しています。

不動産投資は、比較的年収が高い方は、少ない自己資金でも開始することが可能です。

月々のローンは、家賃収入によって大半を返済できますのでローンを組むことで資産形成できます。

公的年金に対する信頼が揺らいでいます。安心な老後を迎えるには、公的年金のみに頼ることはできません。
定年退職までにローンを完済または、退職金でローンを完済すれば、家賃収入から管理費等の必要経費を差し引いた分が私的年金として活用できます。

ローンを組んで不動産投資をされた場合は、合わせて団体信用生命保険に加入しますので、オーナー様に万が一の事があっても生命保険にてローンが完済され、無借金の不動産資産を残ます。

将来経済がインフレになった場合、現金・預金は価値が目減りします。
物価の上昇と共に不動産価値は高まり、賃料相場も上昇することが考えられますのでインフレに強いといえます。

家賃収入は不動産所得として給与所得等と合算して申告することになりますが、建物の減価償却費、ローン金利、管理費、修繕費等、経費の計上が認められています。この内、減価償却費は、あくまで帳簿上でのマイナスですので、その分課税所得が減少し手取りが増える効果があります。また、家賃収入から経費を差し引いて赤字の場合は、原則として損益通算として給与所得から差し引くことができ、所得税還付・住民税軽減が受けられます。
【節税対策についてはこちら】

相続の際の不動産の評価は、現金や預貯金の場合の時価評価とは違い、通常時価よりも低く評価されますので節税効果が期待できます。
【相続対策についてはこちら】

不動産投資は、アパート・マンション経営ですので、入居者が入るかどうかが収入のすべてです。したがって、空室になった場合や満室でも家賃滞納者がいた場合は、その間は収入が得られないばかりか、ローンの支払いのみが続き、予定した運用利回りが確保できないことになります。

　当社の専門スタッフが契約時に入居時審査を行います。入居後も、賃料・管理徴収、入金管理業務等を行うとともに、家賃滞納者への督促サービスも行います。また、オリエントコーポレーションが提供する滞納賃貸保証システムもございます。保証料は、借主様ご負担です。
さらに、当社提携法人が一括して借り上げるサブリースシステムをご利用いただくと空室や家賃滞納などのリスクから解放されます。
※物件によってはサブリースできない場合がございます。あらかじめご了承ください。

建物は経年で老朽化することは避けられません。計画的な点検や修繕・補修が必要ですので、その費用を見込んでおく必要があります。これを怠ると結果的に多大な修繕費用がかさんだり、入居者募集に影響を及ぼすことがあります。

　建物の維持保全業務として「定期的な共用部の清掃」「建物設備の定期点検」「経年変化に応じた各設備等の補修業務」等があります。この業務については、分譲マンション管理業務で実績ある「三菱地所藤和コミュニティ株式会社」をご紹介させていただきます。また、緊急性を要することの多い設備トラブル（給湯器の故障、水洗金具等の不具合等）については「藤和サポートサービス」が年中無休でスピーディに対応いたします。
※元旦を除く

変動低金利でローンを組んで投資物件を購入した場合には、金利上昇とともに返済額もアップすることになります。

　投資物件購入の際にローンを利用する場合は、金利上昇をある程度見込んで収益シミュレーションを立てておく必要があります。当社の専門スタッフによるコンサルティングサービスをご利用ください。

定期預金や証券と違い、投資物件の買い手が見つからないことには、現金化することができません。立地や利回りによっても売却のしやすさは違ってきます。

不動産投資をする場合のポイントは、投資収益を生活費に見込まないことです。投資物件選定の際、可能な限り、お客様の条件にあった立地や利回りの良い物件を選択することが将来の流動性を高めることになります。投資物件選びをしっかりサポートいたします。

預貯金と違い、地震や火災といった不可抗力による建物の毀損による収入悪化、修繕費等の負担といったリスクがあります。

ローンを組まれる場合には、火災保険にご加入頂くことなります。専有部分の火災保険は借主様に加入いただきます。あわせて地震保険もお勧めしています。

「不動産投資における利回り」とは

「不動産投資における利回り」は、諸経費等を勘案せず求められる「表面利回り」(または「単純利回り」)と、諸経費を勘案して求められる「実質利回り」の2つがあります。

　表面(単純)利回り=（年間賃料収入÷物件価格)×100
　実質利回り={(年間賃料収入-年間諸経費)÷(購入代金＋購入諸経費)}×100
　※「年間諸経費」：固定資産税、管理費、修繕費、ローン金利等などの運用経費
　※「購入諸経費」：不動産登記費用、火災保険料、生命保険料、固定資産税・都市計画税、仲介手数料等

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